国庆中秋假期，位于天津市河东区的泰达·津一产业公园内游人如织，十分热闹。极具年代感的老厂房、原汁原味的老机床、工业风的咖啡馆引来不少市民游客。
“老机床旁就是精致的咖啡吧台，一边品味工业遗存的厚重历史，一边抿一口热咖啡，这种体验很酷。”来自河北的游客李康忍不住点赞。
津一产业公园内一家咖啡馆内的景象。新华社记者 黄江林 摄去年10月，经过520天的改造，这片有着70余年历史的老厂区，在沉寂一段时间后天牛宝，因城市更新而华丽转身，以产业公园的全新形象出现在人们的视野。
“园区开放一年来，已成为热门打卡地。相较去年国庆假期，今年整个公园片区的老厂房全部呈现了出来。大家可以在这里看复古机械展陈、赏园林景致、喝咖啡、打篮球，享受惬意闲适的慢生活。”天津泰达城市更新建设发展有限公司总经理李赛说。
津一产业公园的前身是始建于1951年的天津第一机床总厂。随着城市变迁，10多年前，厂址迁移，这里的机器轰鸣声逐渐消散，老厂房、老设备被闲置下来。
2023年，天津第一机床总厂及周边片区城市更新项目正式启动天牛宝，河东区将其列为城市更新“一号工程”。
为最大限度保留厂区的历史肌理与历史风貌建筑，项目策划初期，河东区对厂区内建筑进行详细摸排、分析研究，组织专家进行论证，将厂区建筑按照原貌保护、修缮改造、完全拆除等方式分类实施。
2025年4月6日，市民在津一产业公园参观老厂区的工业设备。新华社记者 孙凡越 摄天津市规划和自然资源局河东分局局长胡安乾说，经过规划设计，最终确定保留建筑22组，并尽可能保留原生树木。
如今，厂区里的参天大树和老厂房已经成为市民游客触摸城市记忆的窗口。原来的专家楼等老建筑，化身为工业博物馆、工业风咖啡馆、音乐演出现场、轻奢餐饮等，让人眼前一亮。
作为项目实施主体，天津泰达城市更新建设发展有限公司瞄准海洋科创、智能科技、总部经济及文商旅融合的“3+1”产业发展方向，探索“都市公园+科创产业”融合发展新模式。“我们依托老建筑和公园绿地空间打造都市产业公园，不但能实现产业焕新，而且能为周边居民提供新的休闲空间。”李赛说。
2025年10月2日，市民在津一产业公园内一家咖啡馆参观。新华社记者 黄江林 摄记者了解到，目前，该城市更新项目已吸引超20家企业落户、意向落户企业达到50家。不仅如此，项目所在的河东区二号桥街道公园绿地品质也得到明显提升。
“项目在实施过程中‘借绿补绿’，利用滨水空间，整合了一处占地5.86公顷的公园绿地，为周边创造了绿化空间，满足了市民文化、体育等需求。”胡安乾说。
据了解，近年来，河东区在天津中心城区率先编制区级城市更新专项规划天牛宝，谋划实施了一批大体量城更项目，计划总投资超过240亿元，曾经的“工业锈带”正蝶变为“产业秀带”“生活秀带”。（记者黄江林）
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